主题：看房选房有技巧，小编教你如何买到好房

在决定买房之后，前期的准备就一定需要很长时间。

看房选房是一件劳心劳力的事，很多朋友每周都去看房，然而越看越犯难，不知道究竟该怎么选房？

今天小编整理了一份看房选房的攻略，希望能帮助大家省心省力的买到理想的房子~

在确定了购房需求后，应开始着手收集大量购房信息，从中进行对比和筛选，挑选出适合自己的房屋去实地考察。

购房者开始看房后，需要了解的细节也相应的多起来。

看房： 

1.确定购房区域，   买房切忌到处走、到处看、没有目的，这样会陷入模棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。

网上看房：

  1.根据需求、所确定的购房区域，进行楼盘检索！ 

 2.对符合要求的楼盘进行比较！

  3.锁定看的几个楼盘，联系网上网销顾问，记清地址，准备约实地看房！

实地看房：

  1、看周边环境

  包含周边商业配套、教育配套、医疗配套、交通配套。

看这些是否满足你的生活需求。 

 2、看售楼部

  ▲看沙盘 

注：开发商常常不把不利因素放在沙盘上，如：立体停车位、配电房、垃圾箱等。

看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度及楼栋之间的距离

A.看户型图

B.看样板房

 警惕： 空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大！ 

家具尺寸偏小：样板间家具大多为特制，尺寸偏小！

 高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰！  

       消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可像开发商提出要求，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

C.“五证二书”是否齐全！

 D.看项目工地：  

 工地一般不允许进入，但是可以看到楼体外观的施工进度！  

 “房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%，也就是投入的资金占总投资的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时候开发商可以合法的预售房子了。”

E.看已交付房源:  

如果楼盘有已交付的房源必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目的情况。

F.选房

 1.做个把握主动的购房者！ 

  2.多听多看多问！ 

  多听销售人员的介绍，一般情况下不要打断。

   多看楼盘说明、户型图和样板房，十足的了解产品特性。  

  在销售员表述含糊或不准确时紧追不舍多问，不轻易放过。 

  3.不过早透露需求！

  有经验的销售人员会根据购房者的需求并加以引导，这样购房者一般会比较被动，因此在看房选房时应多听销售人员讲解，不要过早透露出自己的需求，才能处于较为主动的位置。 

  4.“不”字大胆说出口！  

 有经验的销售员会说出一些选择性的问题让购房者回答，而购房者在回答时，无论回答任何的一种答案都不会有利。 

  5.多了解商议！ 

  如有合适的房源可选择，切莫直接向销售员表示自己的意向。 

  可让朋友或家人再去沟通和了解，往往可以总结出很多不同的看法，成为自己作决定的参考。