主题：【小陈读新闻】央行变相加息房贷收紧，2017刚需买房等不起？

相信不少关注楼市的童鞋今天都被一则新闻刷屏：

据亿达按揭内部文件显示，从2月7日起，邮政银行及交通银行首套房贷利率优惠从85折收紧到9折。目前，竞宇按揭及大源按揭均已确认邮政及交行收紧房贷优惠。

另外据万粤按揭负责人透露，除邮政银行及交通银行房贷优惠收紧外，农业银行、平安银行、广发银行及民生银行四家银行均口头表态会收紧放贷额度，至于何时正式发文收紧额度而未知。

春节后首个工作日央行已悄然“加息”

房贷优惠收紧其实有迹可循，2月3日，即春节假期结束后的第一个工作日，央行全面上调SLF利率（常备借贷便利利率），进一步释放货币政策退出宽松，进入收紧时代的信号。

虽然该举措并未直接加息，但一般意义上说，SLF利率上调，意味着商业银行从央行贷款的利率增加，资金成本上升，可以看做是央行的变相加息。

反映在房地产市场的便是商业银行原有针对房地产按揭贷款的各种优惠利率预计将减少，贷款购房成本也随之增加，对于去年成交量创新高的广州楼市而言，房贷收紧可谓是一个利空消息。

房贷优惠缩水后买房多交多少利息？

按目前广州占主流的8.5折房贷利率（执行利率4.165%）为例，以100万贷款，20年等额本息还款计算，每月还款6149.76元，本息共计1475941.41元；

若房贷优惠收紧至9.5折（执行利率4.655%），按上述条件计算每月还款增加263.43元达到6413.19元/月，本息共计将增至1539164.72元。

利息增加6万多，月供增加近300元，对于很多刚需买房人来说这无疑是个坏消息。

但是小陈一直倾向交叉看新闻，我们看回之前的新闻：

2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。2016年12月21日下午，国家领导人在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。

这样脉络就很清晰了，现在房贷利率优惠收紧，限购政策趋严等等一系列组合拳都是为了挤出房产市场的投机水分。

对于刚需买家，好处显而易见：炒房团少了，房价不会“坐火箭”，房价不失速，土地市场的搏杀也会更理性。

当然，坏处也显而易见：月供高了，总利息成本多了。

但说到底，刚需买房，越早越好！

现在国家采取一系列措施，让我们多了时间去挑选合适的房子，但不是无代价的（多给的利息成本只是其一）。与其等到一线城市的房价下跌再入手，不如趁现在建材不贵回家盖房，那样还更实际一些。（话不中听，但是现实）

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