主题：广州东部刚需大本营哪家强？增城朱村PK黄埔长岭居

作为广州货仓、置业热区，黄埔、增城不断被拿来比较。

其中的不少板块也一度成为广州楼市的热点坐标，科学城、知识城、教育城、新塘、长岭居陆陆续续出现在置业热区榜单之中。

从2015年到2016年，刚需主场在增城朱村板块与黄埔长岭居板块之间来回交替，2017年，置业意向包含这两个板块的购房者，不妨来看看，长岭居vs朱村孰优孰劣。

长岭居vs朱村

均价：

朱村均价约为1.4-1.5万/平 

教育城+21号线

从2014年底城市花园开盘起，中铁建国际花园、恒展江山时代、西福蓝湾 、广州中航城等相继开盘，增城朱村的房价也从8字头涨至目前的约14000-15000元/平，房价涨速惊人。

2016年中航城的开盘、万科入驻，增城朱村热度再度攀升。

广州市政府公布的《广州市城市基础设施发展第十三个五年规划》和《广州市统筹城乡发展第十三个五年规划》里面提到，广州地铁二十一号线的建设起止年限为2012-2017，言下之意是21号线有可能今年完工，不少投资购房者看重的是目前已动工的广州教育城；

尽管教育城更多是倾向职业教育，但不可否认的是教育城将会为朱村带来大片的商业配套和生活配套。

长岭居均价约1.8万/平 

东部山水城+有轨电车

实地常春藤、万科山景城 、万科里享家等黄埔成交热盘皆出自长岭居。

作为新晋市区，长岭居无疑是刚需、投资购房者的宠儿。

东部山水城的重要组成部分、有轨电车的规划、市区的名号、大开发商入驻、新货众多，长岭居迅速崛起，成为新黄埔的成交担当。

2016年长岭居拍出高价地（楼面价比周边楼盘售价高万元/平）后，长岭居成功捕获众多投资购房者的心。

交通：

朱村倚仗21号线 

长岭居打造区域交通枢纽

近期来看，朱村目前主要依靠公交、广增线来往市区与增城区府。

远期来看，朱村有广州地铁21号线（在建）朱村站，地铁开通后，板块交通将大升级。

未来，长岭居将被2条地铁线环绕（21号线长平站+23号线永和站），而长岭门商业综合体西侧则将打造区域交通枢纽，集合BRT、地铁、公共汽车和二层步行系统的交通枢纽综合体。

配套：

商业配套均欠发展 

长岭居头顶“市区”光环

朱村、长岭居板块目前配套都是待发展阶段，长岭居部分楼盘已开通部分商业，朱村楼盘目前仍在招商中，只有便利店等；从近期来看，两者都处于吃喝不方便，玩乐别指望的阶段。

长岭居有市区的名号，但距离市区有一定距离，商业配套也不占优，但胜在房价涨速快，投资性更强。

从刚需购房的角度来看，朱村的1.4-1.5万/平均价，相比长岭居额度1.8万/平更有优势；

朱村相比长岭居更近市区；

加之，地铁21号线可能2018年通车，朱村将有地铁加持；综合这些因素，朱村刚需性比长岭居强。

从投资的角度来看，作为市区的长岭居似乎更具优势。

万科、实地、保利、越秀等大房企坐镇，品牌效力、板块吸引力都有；大房企坐镇，未来这一片区的配套也有保障。

若是想在这两个板块之中进行选择，不妨看看这些楼盘。

本期推荐：

长岭居、朱村中的刚需盘

实地常春藤

最新动态：位于黄埔区的实地常春藤在售全新四期【左岸】组团，建面70-140㎡二至五房单位，均价18000元/平。

四期规划有9栋楼，规划户数1525户，首推D5、D6栋，2梯6户设计，享市二中优质教育资源。

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项目位置：黄埔永和大道禾丰小学旁

万科里享家

最新动态：位于黄埔区长岭居板块的万科里享家项目在售建面70-110平2-4房单位，精装售价15000元/平起，望300米中轴园林，星空泳池、甘竹山山景尽收眼底。

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首期产品预计2017年年底交楼。

咨询电话：13560333766微信同号18613111326

项目位置：广州市黄埔区长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）

广铝荔富湖畔

最新动态：位于增城的广铝荔富湖畔在售建面144-168平四房单位，毛坯均价16000-17000元/平，带南北对流双阳台及入户花园，厅宽达4.6米，实用率高，楼距宽。

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项目只接受一次性付款和商业贷款，不接受公积金贷款。

咨询电话：18613111326/13560333766

项目位置：增城市朱村街朱村大道东88号

中航城花园

最新动态：广州中航城花园于2016年12月7日晚上在琶洲开盘，目前仅剩两套108平四房两卫单位，带精装修，均价16000元/平，预计将于近期推新。

咨询电话：13560333766

项目地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）