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主题:广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平

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淘陶

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发表于2017-02-17 16:23:11 |只看该作者
楼主

2017年的广州黄埔区,库存紧缺,这让小编有点“头疼”了。

黄埔各板块货量情况

知识城板块除了万科幸福誉外,其他楼盘基本清尾,并且短时间内无新货入市。

随着万科金色梦想、中海誉城、岭南林语的售罄,科学城板块的推货量同样有限。

老黄埔就更不用说了,大众需求的三四房住宅产品不多,唯一可选的保利学府里却卖到近5万/平。

而开通地铁不久的区府板块呢,现时无刚需住宅在售。


广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平


剩下长岭居!

长岭居的货量目前仍算充足,主要得益于两个人气大盘——实地常春藤和万科山景城。

据专家指出,今年黄埔区的货量主要集中在个盘。

而实地和山景城或将成为个盘中之“二”。


长岭居热盘成交稳定

无论翻查黄埔近一个月还是近一周的成交量,实地和山景城始终位列前十名,可见人气颇佳。


广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平


黄埔区1月16日-2月14日个盘成交量


再细比较两者的产品位置配套等各方面,相同点多,可比性高,也难免网友们常常将其一较高下。




本帖 淘陶 于2017-02-17 16:39:31 编辑过,共被编辑过1次
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淘陶

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发表于2017-02-17 16:24:59 |只看该作者
沙发

区位配套:依赖自建配套 板块配套缺乏

实地常春藤与万科山景城相距约3.5公里(高德地图上直线距离),位于政府重点支持、投资500亿元的长岭居国际生态区。

作为广州东部山水新城示范区,长岭居以生态绿色“傲人”。

换个说法来讲,长岭居现时除了自然环境,就是啥都没有,除了正在拔起的高楼。


广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平





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淘陶

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发表于2017-02-17 16:25:52 |只看该作者
板凳

长岭居配套缺乏已经人尽皆知,但为啥还是那么“火”呢?

除了网友认为的“炒”,买家可见的优美环境外,主要还是详尽的规划,价格嘛,也不便宜了。
广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平





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淘陶

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发表于2017-02-17 16:26:40 |只看该作者
4楼

而实地常春藤和万科山景城主要依赖自身建设的商业配套。
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淘陶

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发表于2017-02-17 16:29:25 |只看该作者
5楼

总的来说,实地的规划商业面积是山景城的4.1倍,形态丰富,但实地的规划人口也是山景城3.4倍。

省一级市二中开元分校(预计2018年9月开始招生)进驻实地,诸多买家直奔学位而来,学校优势较山景城略胜一筹。

交通方面,实地目前有楼巴接驳香雪地铁站,未来业主可免费享用楼巴3年,而山景城目前无此规划。


广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平
实地常春藤商业实景图

广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平

万科山景城实景商业图




本帖 淘陶 于2017-02-17 16:41:01 编辑过,共被编辑过3次
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淘陶

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发表于2017-02-17 16:32:13 |只看该作者
6楼

产品:洋房叠墅两手抓 价格相差3000元/平

实地和山景城是黄埔区两个仅有洋房和叠墅同时在售的新盘,实地三期洋房已售罄,四期5栋、6栋、7栋和9栋正接受登记中,户型涵盖70-140平二至四房,预计2月24日开盘。

一下子推四栋?

销售介绍,“我们卖得很快的,三期跟四期差不多,都是1500多户左右,不到半年就卖完了”。


广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平





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淘陶

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发表于2017-02-17 16:33:11 |只看该作者
7楼

而万科山景城就一贯采取“一周一小推”的营销模式,动不动就加推,而且还比较低调。

目前山景城一期已售罄,主推二期M10栋、M11栋洋房,户型为65平两房(北向),84/95平三房(南向)。


广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平




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淘陶

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发表于2017-02-17 16:34:12 |只看该作者
8楼

实地常春藤106平样板间赏析:
广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平

广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平

点评:从设计上看,106平做3房2厅2卫,主卧带舒适套间,景出阳台,保证了主人的生活质量。入户花园合景观阳台均赠送一半面积,延展了室内面积,阔绰实用。

卧室、餐厅、厨房均带飘窗或明窗,做到了全屋采光,明亮通透,景观利用也最大化。

从交标上看,仍沿袭三期的欧式智能化。




本帖 淘陶 于2017-02-17 16:34:56 编辑过,共被编辑过1次
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淘陶

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发表于2017-02-17 16:36:41 |只看该作者
9楼

万科山景城95平样板间赏析:


广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平


图一


广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平

点评:该户型相对于106平户型小了11平米,但入户花园、主卧套间、景观阳台、飘窗均样样具备,是实用性户型。

从交标上看,万科山景城的交楼标准没突出亮点,中规中矩。




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淘陶

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发表于2017-02-17 16:37:10 |只看该作者
10楼

对比:实地常春藤四期洋房的吹风价是1.7-1.8万/平,而万科山景城在售洋房的报价是北向两房1.7-1.8万/平,南向三房2-2.2万/平。

也是说,上述106平户型卖1.7-1.8万/平左右,95平户型卖2-2.2万/平,均为南向带主套三房,无论从设计还是交标来看当然实地更划算。



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