主题：广州东长岭居板块两大人气盘PK 价格相差3000元/平
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发表于2017-02-17
区位配套：依赖自建配套 板块配套缺乏
实地常春藤与万科山景城相距约3.5公里（高德地图上直线距离），位于政府重点支持、投资500亿元的长岭居国际生态区。
作为广州东部山水新城示范区，长岭居以生态绿色“傲人”。
换个说法来讲，长岭居现时除了自然环境，就是啥都没有，除了正在拔起的高楼。
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发表于2017-02-17
长岭居配套缺乏已经人尽皆知，但为啥还是那么“火”呢？
除了网友认为的“炒”，买家可见的优美环境外，主要还是详尽的规划，价格嘛，也不便宜了。
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发表于2017-02-17
而实地常春藤和万科山景城主要依赖自身建设的商业配套。
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发表于2017-02-17
总的来说，实地的规划商业面积是山景城的4.1倍，形态丰富，但实地的规划人口也是山景城3.4倍。
省一级市二中开元分校（预计2018年9月开始招生）进驻实地，诸多买家直奔学位而来，学校优势较山景城略胜一筹。
交通方面，实地目前有楼巴接驳香雪地铁站，未来业主可免费享用楼巴3年，而山景城目前无此规划。
实地常春藤商业实景图
万科山景城实景商业图
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发表于2017-02-17
产品：洋房叠墅两手抓 价格相差3000元/平
实地和山景城是黄埔区两个仅有洋房和叠墅同时在售的新盘，实地三期洋房已售罄，四期5栋、6栋、7栋和9栋正接受登记中，户型涵盖70-140平二至四房，预计2月24日开盘。
一下子推四栋？
销售介绍，“我们卖得很快的，三期跟四期差不多，都是1500多户左右，不到半年就卖完了”。
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发表于2017-02-17
而万科山景城就一贯采取“一周一小推”的营销模式，动不动就加推，而且还比较低调。
目前山景城一期已售罄，主推二期M10栋、M11栋洋房，户型为65平两房（北向），84/95平三房（南向）。
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发表于2017-02-17
实地常春藤106平样板间赏析：
点评：从设计上看，106平做3房2厅2卫，主卧带舒适套间，景出阳台，保证了主人的生活质量。入户花园合景观阳台均赠送一半面积，延展了室内面积，阔绰实用。
卧室、餐厅、厨房均带飘窗或明窗，做到了全屋采光，明亮通透，景观利用也最大化。
从交标上看，仍沿袭三期的欧式智能化。
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发表于2017-02-17
万科山景城95平样板间赏析：
图一
点评：该户型相对于106平户型小了11平米，但入户花园、主卧套间、景观阳台、飘窗均样样具备，是实用性户型。
从交标上看，万科山景城的交楼标准没突出亮点，中规中矩。
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发表于2017-02-17
对比：实地常春藤四期洋房的吹风价是1.7-1.8万/平，而万科山景城在售洋房的报价是北向两房1.7-1.8万/平，南向三房2-2.2万/平。
也是说，上述106平户型卖1.7-1.8万/平左右，95平户型卖2-2.2万/平，均为南向带主套三房，无论从设计还是交标来看当然实地更划算。
2017年的广州黄埔区，库存紧缺，这让小编有点“头疼”了。
黄埔各板块货量情况
知识城板块除了万科幸福誉外，其他楼盘基本清尾，并且短时间内无新货入市。
随着万科金色梦想、中海誉城、岭南林语的售罄，科学城板块的推货量同样有限。
老黄埔就更不用说了，大众需求的三四房住宅产品不多，唯一可选的保利学府里却卖到近5万/平。
而开通地铁不久的区府板块呢，现时无刚需住宅在售。
剩下长岭居！
长岭居的货量目前仍算充足，主要得益于两个人气大盘——实地常春藤和万科山景城。
据专家指出，今年黄埔区的货量主要集中在个盘。
而实地和山景城或将成为个盘中之“二”。
长岭居热盘成交稳定
无论翻查黄埔近一个月还是近一周的成交量，实地和山景城始终位列前十名，可见人气颇佳。
黄埔区1月16日-2月14日个盘成交量
再细比较两者的产品位置配套等各方面，相同点多，可比性高，也难免网友们常常将其一较高下。