主题：【遇燕直播土拍】保利拿下蕉门两宗地楼面价破1万5 南方电网轻松夺今日首宗地

今日，广州8宗地开拍，上午南沙三宗地成功出让，保利以楼面价超1.5万/平拿下蕉门量地块，目前正在进行的是白云新城、广钢新城等三宗地的拍卖，三地块均达最高限价，直接进入竞配建环节。欢迎翻看土拍直播！

一波未平一波又起，22号的10宗地刚刚结束竞拍，明日又迎来8宗靓地。

虽说广州政府一天卖地收入205亿被称为大赢家，并且刷新了广州多个区域的地价纪录，但据国规委数据显示，广州截至目前共卖出21宗宅地，总面积为169公顷，均价10930元/平米；商业用地18宗，总面积为81公顷，均价7048元/平米。

而就单个价格而言，广州目前宅地楼面价最高为45469元/平米，而同为一线城市的深圳宅地最高楼面价已达8万元/平米，上海最高为14万元/平米。

由此可见，广州在全国，尤其是一线城市中，广州的地价仍处合理状态，也体现了其应有的价值。

因此，有了上次的土拍经验，见惯了大场面的吃瓜群众们大可理性看待明日的土拍。

11月25号开拍的8宗地有6宗地已经达到最高限制地价，全都一模一样的套路，自己怼自己，在自己基础上大幅度加价。嗯，疯起来连开发商自己都怕。

值得一提的是，南沙此次放出地块最多，达5宗，更有不少名企纷纷想要在南沙拿地。上次香江集团表示对坦头地块有拿地意向，可惜没有拿到，明天香江是否会再出手呢？我们拭目以待！

交通上，块距离目前的广佛线鹤洞站及地铁1号线西朗站有一段距离。然而，地块可享规划中的地铁11号线鹤洞东站交通之便。

与南部的一片平地相比，广钢新城北部地带可谓是热火朝天。中海花湾壹号、保利葛洲坝海德公馆、珠江金茂府、葛洲坝保利曼城、北大资源博雅1898等楼盘纷纷平地而起，上演新城崛起之态。且目前多盘拥有单价在4万元/平以上的单位在售。

地块位于白云区民科园核心区规划范围内，现时周边城市面貌一般，均为旧厂房或旧村居，配套较落后。但地块在规模（占地82084㎡，总建200715㎡）、起拍价（仅5210元/㎡）及交通配套条件（离3号线龙归地铁站4公里左右，附近有公交车接驳）上有一定优势。

该地块是民科园核心区规划范围内少数几块二类居住用地之一，民科园是白云区重要的产业经济聚集地，区域内产业人口众多，本次地块出让条件中包括配建务工人员公租房20071㎡。

目前周边并无在售一手项目，公寓项目绿地汇创国际和敏捷科创中心售价0.9-1.1万元/㎡左右（毛坯）。

又是保利！连拿蕉门两宗地块，楼面价破1万5，溢价均在150%以上 ！

以下请看各地块直播实录

（排序按拍卖时间先后）：

【11月25日10：00场】

10点场的地块为南沙的三块地，其中蕉门地块一、地块二已达最高限价，直接进入竞配建环节。金岭路地块也有10个报价。

10:00 猝不及防，南沙街金岭北路东侧地块直接以最高限价61850万元成交~成交楼面价为6580元/平，竞得者是南方电网，法人为广州供电局。

刚刚这厢地块顺利成交，那厢南沙蕉门两宗地还在火热竞配建中......

10：38 正式开拍半个钟过去了，蕉门岛北侧地块一（2016NJY-7）目前最高配建为30150平米，目前楼面价为12878元/平米，由88号报出。

蕉门岛北侧地块二（2016NJY-8）目前最高配建为28350平米，目前楼面价为12763元/平米，由49号报出。

10:45  蕉门岛地块一主要为69/88/29号在争夺，其中69号报出35100平米配建，楼面价13890，已经超过了前日万科以13743元/平拿下的黄阁地块楼面价！

而蕉门岛地块二62号，同时报出11750平米，楼面价也轻松超过13800元/平。

10:54  几乎同时，两地块楼面价纷纷突破14000元/平米！地块一（2016NJY-7）目前最高配建为36000平米，由29号报出；地块二（2016NJY-8）目前最高配建为34200平米，由62号报出。

爆料时间到，据广州房产消息，蕉门岛北侧地块一参与房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中铁建、合景泰富、融创、美的、时代等。

而蕉门岛北侧地块二参与房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中铁建、旭辉、合景泰富、融创、美的、时代、永同昌等。

11:07 蕉门岛两地块报价速度放缓，平均3分钟一个报价。

合富研究院顾问黎文江表示，目前南沙蕉门两块地配建已到40%，估计配建不宜超过50%就要停手。

11：30 两地块楼面价破1.5万元/平米！地块一69是保利、29是时代、88是中铁建，目前就是这三家在争抢，配建面积超4万平！地块二则由49号中铁建、44号时代、62号保利在争夺，目前由49号中铁建的38250平米配建保持。

11:48 两块地的溢价率均破150%！但目前报价速度仍然较慢，平均4分钟一个报价，这是要结束的节奏吗~

11:51 终于，两宗地同时结束竞拍，竞得者均是保利。

地块一成交价87450万元，配建42750平米，折合楼面价15811元/平，溢价157%。

地块二成交价83941万元，配建40500平米，折合楼面价15655元/平，溢价155%。

合富研究院顾问黎文江表示，上午南沙拍地价格没有悬念，亮点在房企竞配建人才公寓的积极性。今天政府无偿拿到房企二块地合共配建的8.3万平米人才公寓，加上上次的8.7万平米人才公寓，共17万平米，约3000套，可供引进精英人才3000人安居乐业，开发商为南沙自贸区建设作出了巨大贡献。可喜可贺！

据广州市国规委表示，此次统一集中挂牌，是我市继续贯彻落实国家、省、市各项房地产调控政策的又一次行动，将房地产调控与惠民生相结合。继续执行商品住宅用地出让“限地价、竞配建”方式，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房或人才公寓。通过上午保利以高配建率拿下的两地块，就符合了这一点。

同时，国规委还表示在白云区民科园地块内还配建了2万平方米的外来务工人员公寓，不仅满足政府拆迁安置需求，也可缓解人才住房需求和外来务工人员住房需求。该地块将在下午拍出。